L’accessibilité à la propriété continue de se détériorer

22 décembre 2016 |Le Devoir | Actualités économiques
La région de Vancouver demeure le marché où les coûts de propriété sont les plus élevés en part du revenu des ménages.
Photo: Jonathan Hayward La Presse canadienneLa région de Vancouver demeure le marché où les coûts de propriété sont les plus élevés en part du revenu des ménages.

Malgré un ralentissement global de la revente, l’accessibilité à la propriété a continué de se détériorer dans tous les marchés du Canada au troisième trimestre. Elle a atteint son niveau le plus bas en près de huit ans.

Selon le rapport Tendances immobilières et accessibilité à la propriété publié mercredi par Recherche économique RBC, la mesure globale d’accessibilité à la propriété au Canada a augmenté pour un sixième trimestre consécutif, de 1,3 point de pourcentage, pour s’établir à 44,3 %. (Une hausse de la mesure représente une détérioration de l’accessibilité.) Le segment des maisons individuelles a encore une fois enregistré la plus forte progression (+1,3 point pour atteindre 49,4 %), suivi par celui des appartements en copropriété (+0,8 point, à 35,6 %).

« Pour la première fois en près de deux ans, ce n’est pas la région de Vancouver qui a enregistré la plus forte érosion de l’accessibilité. Au troisième trimestre, ce titre revient à la région du Grand Toronto, où la mesure globale a bondi de trois points de pourcentage pour se hisser à 63,7 %, soit le plus haut niveau depuis le sommet historique atteint au printemps 1990 », indique RBC.

Vancouver toujours en tête

Il reste que la région de Vancouver demeure le marché où les coûts de propriété sont les plus élevés en part du revenu des ménages. Malgré une chute de 41 % des reventes de logements depuis le sommet affiché à l’hiver 2016, la mesure globale s’établit à 92 % pour l’ensemble des catégories de logement. « En outre, la dernière mesure globale pour la région de Vancouver a atteint un sommet au pays depuis que RBC a commencé à compiler des statistiques sur l’accessibilité à la propriété au milieu des années 1980, ce qui reflète le prix extrêmement élevé des maisons individuelles. »

Cependant, « le troisième trimestre pourrait marquer un tournant vers une amélioration de l’accessibilité dans la région de Vancouver, à la lumière d’un récent assouplissement du prix des maisons individuelles. Cependant, à court terme, la détérioration est susceptible de se poursuivre à Toronto », a souligné Craig Wright. L’économiste en chef de RBC ajoute : « Les nouvelles règles sur l’assurance hypothécaire pourraient favoriser l’accessibilité avec le temps, mais en 2017, on assistera probablement à une lutte entre ces mesures stratégiques visant à stabiliser le marché et la hausse des taux d’intérêt à long terme, qui tireront l’accessibilité dans des directions opposées. Pour l’instant, il est difficile de prévoir l’incidence nette de ces facteurs sur les coûts de propriété. »

Au Québec

Au Québec, le redressement se poursuit à Montréal. L’activité de revente est demeurée à la hausse au troisième trimestre, affichant des gains dans toutes les catégories de logement. « La confiance s’est renforcée cette année grâce à une amélioration du marché de l’emploi et malgré une légère baisse de l’accessibilité à la propriété. » La mesure globale a grimpé de 0,7 point de pourcentage pour se fixer à 40 % au troisième trimestre, « ce qui ne devrait toutefois pas signaler de tensions pour les acheteurs ».

À Québec, « il est possible que l’accessibilité à la propriété immobilière, légèrement tendue, exerce des pressions sur les acheteurs de maison ». La mesure globale est demeurée supérieure à la moyenne à long terme de la région depuis 2012, augmentant légèrement d’un autre 0,5 point de pourcentage pour atteindre 34,3 % au troisième trimestre de 2016. « La lenteur de l’activité de revente est en contradiction avec les signes positifs du marché de l’emploi à Québec, où le taux de chômage est faible, et avec l’accélération de la croissance de la population », note l’économiste.

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ROBERT DESLAURIERS

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